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Cemetery 骨灰龕/墓地

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首頁所述「私營骨灰龕位(特別折扣)」即本頁：專業骨灰龕位代理、專享特惠折扣、提供專業意見、免費豪華7人專車接送。

不過，我哋想先講清楚一件事

私營骨灰龕位係一筆過大額支出，安放期又長達幾十年。買錯一次，後果唔係退貨咁簡單。所以呢一頁唔會淨係推銷，而係先教你點樣自己核實一個龕場係咪合法、合約有咩伏、價錢點樣先算合理——全部依據《私營骨灰安置所條例》（第630章）、食環署「私營骨灰安置所登記冊」、政府《給消費者的忠告》及消費者委員會調查。

睇完之後，就算你最後唔搵我哋，都至少唔會俾人呃。

私營 vs 公營：點揀

誠實建議：如果你唔趕時間、預算有限，公營龕位性價比最高——食環署已由 2026年8月1日起改為每月編配，每月合共提供超過 1,600 個可續期龕位，最多等一個月。如果家族已有現存龕位，更可直接申請加放（FEHB 136A，每份 $140，毋須輪候毋須抽籤）。申請教學見配售新靈灰龕位。私營龕位的價值，在於「即時、自選、彈性」——如果你唔需要呢三樣，未必值得多付。

合法性：三種指明文書

政府透過《私營骨灰安置所條例》（第630章）設立發牌制度。正在營運及擬營辦私營骨灰安置所的人士，必須取得指明文書——即牌照、豁免書或暫免法律責任書——才可營辦骨灰安置所。三者准許的業務並不相同：

「截算時間」指 2014年6月18日上午8時。

一句總結：只有「牌照」先可以賣位。如果有人用「豁免書」或「暫免法律責任書」嘅處所賣位畀你，即係違規。非法營辦私營骨灰安置所或不當地處置骨灰，循簡易程序定罪可處罰款200萬元及監禁3年；循公訴程序定罪可處罰款500萬元及監禁7年。

《2025年私營骨灰安置所（修訂）條例》

《修訂條例》旨在完善現行私營骨灰安置所的規管制度和加強對消費者權益的保障，主要修訂包括：為符合指明條件的「截算前骨灰安置所」額外提供新申請豁免書的選項；完善執法條文，包括提高不遵從「執法通知」的罰則；就「超賣」龕位及「超放」骨灰訂立新罪行及修訂罰則；以及訂立在授權被撤銷或暫時吊銷時出售安放權的罪行。最新政策動向見最新消息。

2026 年發牌最新數字

根據政府向立法會提交的資料，截至 2026年2月28日：

• 累計收到申請147間私營骨灰安置所
• 已批准牌照14個
• 已批准豁免書10個（共涉約 32 萬個龕位）
• 已拒絕申請33間
• 正在處理72間（涉約 42 萬個龕位）
• 已獲原則上同意71間（餘 1 間待審議）

點解呢組數字重要？因為 147 間入面，真正已獲批牌照的只有 14 個。換言之，市面上大部分自稱「合法」、「已申請中」、「原則上同意」的龕場，嚴格而言仍未取得可以賣位的牌照。「獲原則上同意」並不等於已獲發牌照——該等處所仍須繼續採取行動以符合申請條件。買位前，請務必自行到登記冊查核。

三步核實一個龕場

1. 查「私營骨灰安置所登記冊」

   瀏覽食環署「規管私營骨灰安置所」專題網站（www.rpc.gov.hk）內的「私營骨灰安置所登記冊」。該登記冊根據《私營骨灰安置所條例》第47條設立，以供公眾查閱，目的主要是讓公眾查實私營骨灰安置所是否持有條例規定的有效指明文書，以及查看指明文書的重要資料。

   登記冊會列明：骨灰安置所名稱及地址、指明文書號碼及有效期、持有人姓名或名稱、持有人對處所的使用權、「出售龕位安放權有否受到限制？」、批准圖則，以及牌照／豁免書條件。

2. 確認你要買嗰個龕位屬「已獲批准」部分

   消委會明確提醒：即使是持牌私營龕場，亦未必全部龕位均符合私營骨灰安置所發牌委員會的相關規定，消費者在購買或租用前，應與龕場確認有關龕位屬於已獲批准售賣或租賃的部分。要求對方指出該龕位在批准圖則上的位置。

3. 索取合約樣本，逐條睇

   消委會建議：在購買或租用龕位前，應向龕場查詢清楚合約內容，包括付款安排、冷靜期的計算方法等，如有需要可向龕場索取合約樣本參考，並確保需要支付的所有款項已在合約內清楚訂明。政府亦建議，有需要時應諮詢法律意見，以免招致損失。

特別提醒：被列入發展局網頁「私營骨灰龕資料」第一部分，並不等於該處所必定會獲批牌照。要確認合法性，一律以食環署登記冊所載的指明文書為準。

價格：可以差 25 倍

私營龕位最令家屬困惑嘅，就係「究竟幾多錢先算合理」。消費者委員會調查本港持牌私營龕場的服務與收費，結果相當驚人：

• 龕場之間的安放權費用懸殊，價格可相差達 25 倍。
• 同一龕場內，不同檔次的單人龕位費用亦可相差近 12 倍。
• 最昂貴的雙人位費用接近 520 萬元。
• 調查資料顯示，部分龕場的雙人位收費約由 $200,000 至 $420,000、另有由 $248,800 至 $398,000 不等。

消委會的忠告值得記住：購買骨灰龕位涉及一筆過大額費用，骨灰安放期較長，購買前必須深思熟慮和及早籌劃。價錢差異咁大，唔代表貴嗰個一定好——差價可能來自位置樓層、座向、設施、管理水平，亦可能只係品牌溢價。所以一定要多睇幾個場，實地比較。

影響價格的主要因素

• 位置高低——一般「眼平位」（與視線齊高）最貴，太高或太低較平。
• 座向與景觀——向海、向山或特定方位會有溢價。
• 單人位 vs 雙人位 vs 家族位——可安放人數直接影響定價。
• 樓層與設施——室內冷氣、升降機、獨立拜祭室。
• 地區與交通——市區較新界貴。
• 年期性質——永久安放權與定期租用差別極大。

隱藏收費與合約陷阱

買位嘅錢只係開始。消委會指出，消費者購入龕位後，除可能需要繳付各種手續費、律師費、管理費或行政費外，亦需留意任何改動，例如加名或改名，隨時需額外繳付過萬元手續費。

• 加名／改名手續費——消委會調查發現，全部受訪龕場都要求顧客在簽約時提供龕位使用者的名字，其後一旦需要更改或增加使用者名字，會遇到相關限制或收費，部分可達過萬元。簽約前想清楚將來會否加放其他先人。
• 經常性管理費——部分龕場另設管理費、供奉清潔費等，須確認收費水平、調整機制及繳付年期。
• 律師費及行政費——部分交易涉及法律文件，費用由誰承擔須寫明。
• 上位費／安位費——首次安放及日後加放是否另收。
• 土地契約年期——消委會曾提醒，部分骨灰龕場處所土地契約年期在 2047 年即屆滿，屆時或需補地價延續土地使用權，已購買龕位的顧客屆時或需分擔補地價所需的費用。
• 業權定使用權——政府明確提醒應釐清所購買的是龕位使用權抑或其業權，並留意土地契約、許可證、短期租約或短期豁免書的年期及終止安排，以及年期屆滿後有關龕位的安排。
• 轉讓與終止——應了解在合約期間終止合約時，出售、轉讓龕位及更改龕位指定人的安排。

消費者保障機制

14 天冷靜期

牌照申請人必須把擬採用的安放權出售協議樣本交私營骨灰安置所發牌委員會審批，協議須符合《私營骨灰安置所條例》（第630章）的要求，並須向買家提供 14 天冷靜期。消委會提醒，購買前應向龕場查詢冷靜期的計算方法。

15% 專項戶口與信託基金

根據發牌委員會公布的「保障消費者利益的財務方案」，須實施「基本財務方案」的持牌人：

• 在持牌期間須把出售龕位安放權所收款項的 15% 存入香港持牌銀行的專項戶口；
• 當結餘達 港幣 500 萬元 時，須成立信託基金，並繼續把 15% 存入基金，以確保持續營運；
• 如骨灰安置所結業或未持有有效牌照，合資格購買者在符合訂明條件下，可根據信託基金契據條款從基金獲發放款項。

登記冊公開查閱

「私營骨灰安置所登記冊」根據條例第47條設立，以供公眾查閱，清楚列出所有持牌私營骨灰安置所的資料，包括名稱和地址、出售安放權有否受到限制、批准圖則及牌照條件等。

結業點算？

呢個係最少人問、但最應該問嘅問題。條例訂明：

• 營辦人有責任根據《私營骨灰安置所條例》進行訂明骨灰處置程序，把骨灰交還給有資格取回骨灰的人士，並以食環署署長指明方式把無人認領骨灰送交食環署。
• 任何接管人（包括處所擁有人、承按人、清盤人、受託人等）接管骨灰安置所處所，亦須進行訂明骨灰處置程序。
• 不當處理骨灰即屬犯罪，最高可處罰款 500 萬元及監禁 7 年。

但賠償係另一回事。政府建議消費者事前向營辦人了解：如相關私營骨灰安置所日後因申請規範化／牌照／續牌失敗或因其他原因而結業及清盤，營辦人會如何妥善處理已存放的骨灰，以及受影響消費者的權益及相關安排，包括會否及如何退還款項或作出賠償；並應留意合約是否已有條款保障消費者在這方面的權益。骨灰有法例保障，但你筆錢就要靠合約同信託基金。

簽約前必問 12 條

以下整理自政府《給消費者的忠告》及消委會提示，建議打印或截圖，睇位時逐條問。

1. 該處所在 rpc.gov.hk 登記冊上持有牌照、豁免書抑或暫免法律責任書？文書有效期到幾時？
2. 我想買嗰個龕位，係咪屬於已獲批准售賣或租賃的部分？可否在批准圖則上指出位置？
3. 我買嘅係使用權抑或業權？
4. 處所土地的契約／許可證／短期租約／短期豁免書年期係幾時屆滿？年期屆滿後龕位點安排？（留意 2047 補地價問題）
5. 各項費用的性質係咩？分別包含哪些服務？（買位費、管理費、行政費、律師費、上位費、供奉清潔費）
6. 營辦人已出售及剩餘的龕位數目？
7. 有無 14 天冷靜期條文？冷靜期點計？退款條件？
8. 可否索取合約樣本先睇？所有需要支付的款項是否已在合約內清楚訂明？
9. 日後加名或改名有咩限制？收費幾多？（可能過萬元）
10. 如日後結業或清盤，骨灰點處理？會否及如何退還款項或賠償？合約有無相關保障條款？
11. 合約期間終止合約時，出售、轉讓龕位及更改龕位指定人的安排係點？
12. 該處所是否禁香？有無化寶設施？清明重陽的預約及人流安排？

政府提醒：買賣龕位屬私人合約事宜，消費者應仔細閱讀及了解買賣協議中訂明的所有條款，確定是否符合條例所訂的要求，以保障自身權益。有需要時，應諮詢法律意見，以免招致損失。另外，詳盡的銷售資料有助減少日後發生爭議的機會，應要求營辦人訂立合約並在合約內註明各有關事項。

睇位實務：實地要睇咩

相片同平面圖睇唔出嘅嘢，實地一去就知。以下係我哋帶客睇位時會提醒留意嘅重點：

一日睇幾個場，先比較得到。我們設有免費豪華 7 人專車接送，可安排一日行程參觀多個場地，並由專人在場逐項核對上述重點及登記冊資料。我哋唔會催你即場落訂——大額而長期的決定，值得帶返屋企同家人商議。

私營骨灰龕位常見問題

先睇位，後決定

私營龕位唔係一日之間要決定嘅事。我哋嘅做法係：先陪你睇幾個場、逐個核對登記冊、逐條講解合約，然後你帶返屋企同家人商議。落唔落訂，由你決定。

添發殯儀為食環署持牌殮葬商，店址九龍紅磡必嘉街26號地下，與食環署九龍墳場及火葬場辦事處（紅磡暢行道6號地下高層）同一條街，如需同時辦理公營龕位或骨灰相關文件，亦極為便捷。服務紅磡、土瓜灣、九龍城、何文田、黃埔、油尖旺、深水埗、黃大仙一帶，亦承接全港各區。胡先生 24 小時接聽。

官方查核渠道

• 規管私營骨灰安置所（rpc.gov.hk）——專題網站，載有消費者資訊及業界資料
• 私營骨灰安置所登記冊——查核指明文書類別、有效期、出售安放權限制及批准圖則
• 指明文書申請通告及申請摘要——查看某處所有否提交申請
• 消費者資訊（食環署）
• 消費者委員會——私營龕場服務及收費調查
• 食環署：墳場及火葬場服務收費一覽表——公營龕位收費對照

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本頁法例及規管資料整理自《私營骨灰安置所條例》（第630章）、《2025年私營骨灰安置所（修訂）條例》、食物環境衞生署「規管私營骨灰安置所」專題網站及「私營骨灰安置所登記冊」、私營骨灰安置所發牌委員會公布的財務方案，以及政府《給消費者的忠告——購買私營骨灰龕位須注意的事項》；發牌數字引自政府向立法會提交的二零二六至二七年度開支預算書面答覆（截至2026年2月28日）；價格資料引自消費者委員會私營龕場服務及收費調查；公營及華永會收費引自食環署及華人永遠墳場管理委員會公布。買賣龕位屬私人合約事宜，消費者應仔細閱讀所有條款，有需要時應諮詢法律意見。數字及規定可能不時更新，請以官方最新公布為準。本頁最後整理：2026年9月。